Prognose jaarcijfers voor je hypotheek? Wij stellen ze op die banken accepteren.
Vraagt je bank om prognose jaarcijfers of prognose cijfers voor je hypotheekaanvraag? Als ZZP, VOF of BV krijg je pas een hypotheek als je je inkomen onderbouwt met de juiste documenten. Loyal Administratie stelt dagelijks prognoses op die worden geaccepteerd door ING, Rabobank, ABN AMRO en alle andere grote hypotheekverstrekkers. Standaard binnen 5 werkdagen, met spoed binnen 24 uur.
Prognose jaarcijfers: wat is het en waarom vraagt je bank erom?
Een prognose jaarcijfers is een inschatting van het toekomstig resultaat van je onderneming, vergelijkbaar met je jaarrekening maar vooruitkijkend. Banken gebruiken deze prognose cijfers om te beoordelen of je de hypotheeklasten ook in de toekomst kunt dragen.
Hoe bepaalt de bank jouw toetsingsinkomen?
Als zelfstandige werkt het anders dan bij werknemers in loondienst. Banken gebruiken vaste rekenregels, afhankelijk van hoe lang je onderneemt en je resultaten.
Je hebt 3 of meer boekjaren
De standaardmethode: het gemiddelde inkomen over de laatste 3 boekjaren, mits het laagste jaar niet meer dan 15% onder het gemiddelde zit. Is dat wel zo? Dan telt de bank met het laagste jaar. Sommige geldverstrekkers hanteren 90% van het gemiddelde.
- Gemiddelde van 3 jaar als hoofdregel
- Laagste jaar bij grote schommeling
- Meest recente jaar zwaarder bij stijgende trend
Je hebt minder dan 3 boekjaren
Voor NHG hypotheken is 1 volledig boekjaar al voldoende mits er een realistische prognose van een erkend administratiekantoor bij zit. Bij niet-NHG kijkt de bank vaak naar de combinatie van gerealiseerde cijfers en de prognose voor het lopende en komende jaar.
- 1 boekjaar volstaat bij NHG met prognose
- 2 jaar is gebruikelijk bij niet-NHG
- Gerichte onderbouwing is cruciaal
Je hebt een BV of holding
Bij een BV kijkt de bank naar je DGA-salaris en soms naar het winstaandeel uit de werkmaatschappij. In een holdingstructuur is de verdeling tussen holding en werkmaatschappij extra aandacht waard. Wij stellen de prognose zo op dat je volledige inkomenspositie zichtbaar is.
- DGA-salaris als primair inkomen
- Winstuitkering bij gunstig resultaat
- Holdingstructuur goed onderbouwd
Je had een dipjaar
Corona, zwangerschapsverlof, ziekte, verhuizing of een grote investering kan één boekjaar vertekenen. In de toelichting bij de prognose onderbouwen wij het incidentele karakter. Een goede onderbouwing is vaak het verschil tussen afwijzing en goedkeuring van je hypotheek.
- Eenmalige oorzaak benoemd en toegelicht
- Herstelcurve in het volgende jaar
- Trend vóór het dipjaar als benchmark
In welke situatie vraag je onze prognose aan?
De meest voorkomende scenario's waar ondernemers bij ons aankloppen voor een hypotheekprognose.
Eerste eigen woning
Je onderneemt al een paar jaar en wil je eerste koopwoning. Je hypotheekadviseur vraagt de prognose voor de officiële aanvraag bij de bank.
Verbouwing of oversluiten
Je wil je hypotheek oversluiten, extra lenen voor een verbouwing of een tweede woning financieren. De bank toetst opnieuw je inkomen als zelfstandige.
Ontbindende voorwaarde bijna op
Je hebt een bod geaccepteerd en de financieringsdeadline komt in zicht. Spoed 24 uur is hier de redding. Wij hebben dit tientallen keren met succes gedaan.
Eerste jaar als zelfstandige
Je werkte in loondienst en bent net gestart. Via NHG kan een hypotheek al met 1 boekjaar plus een prognose. Wij onderbouwen je verwachting met contracten en pipeline.
Starter met holding-BV
Je hebt een holding opgericht met werkmaatschappij. De bank wil duidelijkheid over je werkelijke inkomenspositie. Wij maken de structuur transparant in de onderbouwing.
Hypotheek eerder afgewezen
Eerdere aanvraag afgewezen op basis van cijfers? Een sterkere, beter onderbouwde prognose kan het verschil maken. Wij kijken samen naar wat ontbrak en leveren een nieuwe versie.
Hypotheek rond voor zelfstandige ondernemers
Honderden ZZP'ers, VOF-vennoten en BV-directeuren kregen via onze prognose een hypotheek goedgekeurd bij ING, Rabobank, ABN AMRO en andere grote geldverstrekkers. Jouw cijfers op de manier waarop banken ze willen zien.
Twee pakketten, afgestemd op jouw hypotheekplanning
Standaard voor wie op tijd is gestart, spoed voor wie een deadline heeft.
- Volledige prognose met balans en VW
- Toelichting afgestemd op hypotheekaanvraag
- NHG conforme onderbouwing
- Ondertekening erkend administratiekantoor
- Digitale levering aan jou en adviseur
- Gratis herziening bij aanvullende vragen bank
- Alles uit het standaardpakket
- Voorrang bij onze boekhouders
- Direct contact via WhatsApp met je boekhouder
- Ook in het weekend mogelijk
- Rechtstreekse levering aan hypotheekadviseur
- Dezelfde kwaliteit en ondertekening
Wat je moet aanleveren
Minimale documentenlijst voor een hypotheekprognose. Alles digitaal, via e-mail of WhatsApp.
Documentenlijst hypotheekprognose
Hoe completer je aanlevert, hoe sneller wij kunnen leveren.
- Recent KvK-uittreksel (niet ouder dan 3 maanden)
- Jaarrekeningen van de afgelopen 2 tot 3 jaar indien beschikbaar
- Bankafschriften van de zakelijke rekening over de laatste 12 maanden
- Uitgaande facturen van de laatste 6 maanden
- Btw-aangiftes van de laatste 4 kwartalen
- Lopende contracten met grote opdrachtgevers
- Korte toelichting op je bedrijfsactiviteit en verwachtingen
- Voor BV: aangiftes vennootschapsbelasting en loonstroken DGA
Wat ondernemers over onze hypotheekprognose zeggen
Echte reviews van Google, gefilterd op hypotheeksituaties.
"Bij Loyal Administratie een prognose ondernemersinkomen laten opstellen. Super snelle service en vriendelijk en duidelijk contact. Dank je wel!"
"Geweldig, vriendelijk, de spoedaanvraag was binnen een paar uur klaar. Behulpzaam, denkt mee, professioneel. 10/10."
"Snelle service. Ik had een spoedaanvraag en deze werd snel en zorgvuldig opgepakt. Erg tevreden over de snelle reactietijden en professionele manier van werken."
Veelgestelde vragen over de hypotheekprognose
Alle belangrijke vragen op één rij. Staat je vraag er niet bij? WhatsApp naar +31 6 48219632.
Accepteert mijn bank een prognose van Loyal Administratie?
Hoe bepaalt de bank mijn toetsingsinkomen als zelfstandige?
Kan ik een hypotheek krijgen met minder dan 3 boekjaren?
Hoe snel heb ik de prognose nodig voor mijn aanvraag?
Wat kost een prognose voor een hypotheekaanvraag?
Werken jullie samen met mijn hypotheekadviseur?
Mijn bank vraagt ook om tussentijdse cijfers, kunnen jullie die ook opstellen?
Wat als ik een BV heb met DGA-salaris?
Ik ben net gestart, heb ik kans op een hypotheek?
Wat als mijn laatste boekjaar een dip was?
Gerelateerde diensten
Andere documenten die banken, verhuurders of instanties vaak vragen.
Hypotheek deadline in zicht?
Prognose jaarcijfers binnen 24 uur klaar
Heeft je bank gevraagd om een prognose voor je hypotheek en loopt de ontbindende voorwaarde af? WhatsApp ons nu, wij starten direct. Meestal heb je al binnen 15 minuten een reactie en binnen 24 uur je complete prognose cijfers in je mailbox.